房地产行业周报:假期因素扰动成交
一周观点:本周清明假期对签约成交具有一定扰动,但受到*策面QFII扩容及基本面楼市3月成交持续回暖的催化下,低估值的地产股再次走强。进入二季度,开发商降价跑量意愿和信贷释放购买力作为维持"小阳春"的两大因素仍未改变,市场所希望观察的是"刚需"释放的持续性,我们认为目前行业库存依然高位,开发商抓紧上半年最大限度回笼资金仍是主流,市场仍处于"价跌量涨"的良性上升通道中。但需要警惕市场对成交的过高预期与实际成交间的"预期差"。
一周成交综述:清明假期扰动签约,一线价格企稳,二线降价依旧:本周跟踪一线城市新房成交套数环比上周下降48%,二线和三线城市则分别下降43%和50%,整体成交套数环比下降45%,成交受到清明假期的扰动较大。从新推盘的角度看,本周末上海共3盘入市,价格与上期相同,北京举办春季房展会,降价效应使参观人次同比大幅上涨,一线城市以价换量效果逐渐显现,价格阶段性企稳。二线城市杭州,南京,武汉等城市仍在以低价博市场,其中杭州由于开发商降价幅度较大,再次出现"日光盘"。4月份,开发商降价的压力依然存在,降价效应将持续显现。二手房受扰动:本周跟踪城市二手房成交套数环比下降58%。价格持续下降:本周8个城市中7个城市价格环比下降,成交均价持续下降。可售面积去化月份有所下降:截止4月7日,我们监测城市的可售面积较上月微降1%,同比则上升58%。跟踪城市平均去化月数达到18个月。
土地市场:20个主要城市住宅用地市场,供应量微量上升,而成交量则继续上升。本周共推出住宅用地75宗,较上周增加31宗,推出面积539万平方米,较上周增加了25万平方米,其中武汉和重庆分别推出181万平方米和93万平方米,为住宅用地推出量较多的城市;本周住宅用地仅成交9宗,较上周增加13宗,成交面积56万平方米,较上周增加36万平方米,其中成交量最多的城市为广州,成交面积为25万平方米。
风险提示:若调控*策加码可能导致成交量的下滑。